珠海国资“收编”珠海老牌房企世荣兆业又有了新施展。
9月23日晚间，世荣兆业(002016.SZ)发布公告，共计7508万股公司股份招揽珠海大横琴安堵投资有限公司(下称“安堵公司”)发出的要约收购。 加上此前20.83亿元执法拍卖和本次4.65亿元的要约收购，安堵公司总共蹧跶25.48亿元获取世荣兆业60.28%股权。公告还称，安堵公司发起这次要约收购，并不以散伙世荣兆业上市地位为标的。
动作一家老牌房企，世荣兆业于1998年创建于珠海，2008年2月在深交所借壳重组威尔科技上市，公司主营房地产开导规划，与格力地产、华发股份并称为“珠海地产三剑客”。要约东谈主安堵公司系珠海市国资下属企业，此前其通过执法拍卖获取了世荣实业51%股权。
世荣兆业的首创东谈主为梁家荣，早在2009年，其家眷如故凭借27亿元资产成为珠海首富。可是，荣登珠海首富后，梁家荣的东谈主生也驱动风浪突变。2016年，梁家荣因涉嫌洗钱罪被公安机关奉行指假寓所监视居住并探问，随后梁氏家眷成员渐渐退出上市公司照应团队。而今，梁氏家眷所合手世荣兆业股权接踵被冻结、法拍，已失去实控东谈主地位。
斥资25.48亿元，拿下60%股权
世荣兆业公告清醒，因波及生态环境保护民事公益诉讼的九起案件，法院裁定冻结梁社增至极一致行为东谈主梁家荣合手有的5.96亿股世荣兆业股份，占公司总股本的比例为73.72%。梁社增是梁家荣的父亲。在2024年7月2日至5日，这些股份在京东收集平台上进行执法拍卖，安堵公司以20.83亿元的价钱拍下其中4.13亿股股份。这笔股份占世荣兆业总股本的比例为51%，安堵公司由此成为世荣兆业控股鞭策。
凭证《证券法》和《上市公司收购照应目的》联系端正，安堵公司竞买取得的股份数目如故相当公司已刊行股份数目的30%，需要施行全面要约收购义务。
7月5日，安堵公司出具针对世荣兆业的《要约收购解释书》，拟要约收购公司股份数目为3.96亿股，占公司总股本的49%，要约价钱为6.22元/股，收购所需最高资金总数为24.66亿元。
在2024年8月15日至2024年9月13日要约收购期限内，最终有497个账户，共计7508万股股份招揽安堵公司发出的要约。公告清醒，安堵公司给出的要约价钱为6.19元/股。据此规划，这次要约的交往总对价约4.65亿元。
加上此前20.83亿元执法拍卖和本次4.65亿元的要约收购，安堵公司总共蹧跶25.48亿元获取世荣兆业60.28%股权。公告还称，安堵公司发起这次要约收购，并不以散伙世荣兆业上市地位为标的。
值得贯注的是，安堵公司是珠海大横琴集团的全资子公司，后者由珠海市政府和广东省财政厅差异合手股90.21%和9.79%。收购完成后，世荣兆业纳入大横琴集团兼并报表鸿沟。而珠海大横琴集团旗下还有珠海大横琴置业有限公司，其主要业务为房地产开导规划，与世荣兆业组成同行竞争关系。
由此，珠海大横琴集团在要约收购书中容许，在收购完成之日起五年内，通过资产重组和业务转机等相貌，妥善照应部分业务同行竞争的问题。后续珠海国资何如推动世荣兆业业务发展，以及何如照应同行竞争问题，仍有待不雅察。
上半年净利润同比下跌75%，发力买卖地产
世荣兆业主要从事房地产开导与规划业务，是珠海第二家上市房企。限度2024年5月10日，世荣兆业的地盘储备总共容面积约为141万正常米，均位于珠海市斗门区。这些地盘储备许多是由梁家荣于上世纪90年代廉价拿到。后续收货于粤港澳、大湾区的地盘价钱高涨，世荣兆业在前几年赚钱颇丰，时于当天，其依靠早期低本钱拿地，仍能保合手利润为正。
财务数据清醒，2016-2020年，世荣兆业的营业总收入差异为14.33亿元、31.05亿元、23.53亿元、27.53亿元和29.48亿元；净利润则差异为0.88亿元、9.11亿元、8.01亿元、8.81亿元和8.34亿元。
但最近几年，受原实控东谈主梁家荣所涉案件，以及房地产深度转机等身分影响，世荣兆业的营收和利润逐年下滑，规划性现款流净额合手续为负。2021年-2023年，世荣兆业差异结束规划性现款流净额-2.12亿元、-2.72亿元、-2.94亿元。
最新的2024年半年报清醒，上半年，公司结束营业收入约5.44亿元，同比减少8.93%；包摄于上市公司鞭策的净利润约2747万元，同比减少75.09%。
世荣兆业的造血才能比年下滑，其驱动发力买卖地产鸿沟。世荣兆业在2023年年报中暗示，公司正在渐渐波及买卖详细体的竖立及运营。公开信息清醒，世荣兆业投资竖立的世荣万达广场将于本年12月20日开业，现时该买卖体正步入临了冲刺阶段，全体外不雅轮廓基本已完好呈现。